55新政后,苏州首场土拍即将开拍!2分钟给你划重点-当前播报
2023-02-13 19:04:16   来源:苏州真有好房

今年首场土拍即将到来,2分钟视频这一期值得你细看,看完你能够明白2023年苏州如何买!


【资料图】

苏州2023首场土拍即将到来到底哪些地块值得关注

2分钟划重点了

哈喽大家好我是倪倪,苏州一批次土拍共计11块地,起拍价130亿,其中园区3块,新区4块,吴中3块,吴江1块。

毋庸置疑此次土拍的亮点还是集中在了园区和新区,此次供地可以看出核心板块遍地开花,又是改善客户市场。

首先园区三宗地块,简单客观给大家做个评价,先从王炸地块湖西原三星地块,这块地可以说是2023年的开局王炸,绝对碾压湖东千人摇号盘,起拍楼面价31000元/㎡,近三年来苏州最高的起拍楼面价。

这块地真的是要看开发商的胆量了,周边同类型产品10年房龄的天域二手房8万,你说这块地售价能够到多少?

如果不出意外的话,等地拍完,差不多今年7、8月份就能和大家见面。

其次青剑湖和娄葑地块,起拍楼面价都是20000元/平,地块要求也基本一致:装修标准不低于2000元/平,不高于4000元/平,160平米以下的房源不低于总数的20%。

这两块地同时入市,我认为青剑湖可能更好卖。首先青剑湖自悦云庭项目后2年多没有新盘入市,其次2020年悦云庭开盘均价35000元/平,同样的配套3年后你们觉得这块地什么价格?

对于娄葑这块地而言,并不是觉得这块地不好,而是相较于青剑湖,娄葑今年的供货量大,竞争激烈。

好了,在说新区地块之前我想再次恭喜狮子山澜庭的客户们,你们真的赚了,为何这样说呢?

我们先来看下新区向阳路地块,起拍楼面价23500元/平,容积率2.4,如果开发商底价拍得,这块地高层产品 ,售价至少37000元/平,如果有溢价,售价基本就是一批次狮子山澜庭的价格了。

横塘两块地未来售价基本可以参考盛世星河,不过未来,就要考验开发商的产品能力和成本能力了。

2月16日、2月23日,苏州首场土拍即将开拍~不要走开,我们也会第一时间跟进,继续带来最新消息。

以上为正文,来自苏州真有好房团队

关键词: 商品住房

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