大河报·豫视频记者 吴俊池

对于2023年房地产市场的发展，从历年的市场定位来看，1月份住建部主要领导的发言，一定在全年是起到提纲挈领作用的。

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1月5日，住建和城乡建设部部长倪虹在接受记者采访时表示，“对于购买第一套住房的要大力支持”。无论是从首付比还是从首套房的利率上来看，都是要维持下降的趋势，降低居民购买首套房的门槛和难度。

一时间，这一论调被众多房地产人转发，部长的发言，被中介以及众多房地产营销人员，认为是2023年房地产市场回暖甚至重回高位的风向标。

但是在部长的发言中，仍有“合理支持二套住房”和“购买三套以上住房的，原则上不支持”的要点。

力支持购买首套房

从1到3的观点，除了“房住不炒”的主题我们是要关注的以外，同时“只托不举”的态度也是要明白了，一系列利好政策的发布，是为了保民生、保交付，是为了让房地产市场经济实现回暖，而不是让房地产市场回到不受控制的疯狂状况，和杠杆高开的泡沫状态。

对于河南房地产市场来说，1月3日，在河南省政府新闻办发布会上，相关领导就表示，河南将稳妥实施房地产长效机制，把握好“增、扩、优、化、强、促”六字方针，从金融、市场需求、供给、化解风险、转型等多方面，树立了河南房地产发展的新思路。

河南在全国率先出台了阶段性金融助企纾困政策，组织银企集中签约，21家金融机构为30家房地产企业合计授信2116.8亿元。争取国家首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，已建成交付9500多套，目前正在积极争取第二批专项借款支持。

根据中指院数据显示，2022年新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格时隔7年后首次下跌，二手房方面也连续下跌了8个月，全国七成左右的城市累计下跌，重点100城市的销售面已经达到2015年以来同期最低水平，单月已连续19个月同比下降。

不得不说，各方面的数据下降，很大程度上受到大局势防疫政策的影响，虽然利好政策频频发布，但等待市场回暖，仍需时日。

通过各方面经济政策，我们所能了解到的2023年的房地产走势，大概是以下几个方向：

1、在没有新的“黑天鹅”事件前提下，大概率是向好发展，市场回暖，供应增强，但并非强力反转，回暖力度可能有限；

2023年，房地产市场，大概率会迎来一个温暖的“春天”。

来源：大河报·豫视频 编辑：李飞

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